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桃竹苗房屋土地 專任中華大學城 低總價住店透天 投資置產自住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：35.05 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
至善街
地圖
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- 社區：中華大學城透天區
- 總坪數：13.068 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.068 坪
- 土地面積：7.447 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件對於**「投資置產」或「小型辦公室自用」的買家而言值得購買，但對於「追求長住舒適的家庭」**則建議審慎考慮。
主要理由：
- 地段價值明確： 位於竹市香山區核心地帶，鄰近科學園區與大學，具備穩定的租賃需求與交通便利性，作為投資標的具安全感。
- 價格競爭力強： 低於 500 萬的總價能擁有透天型態（雖坪數小），在當前市場環境下難得，適合預算有限但想擁有資產的入門者。
- 居住屬性需注意： 物件為「商業用」且屋齡 28 年，若打算長期自住，必須先向建管單位確認是否能辦理戶籍登記，並預先評估老屋維修與無車位的成本。
- 空間規劃挑戰： 13 坪的坪效極高，雖有夾層設計，但生活品質受限，若無法接受高密度居住環境，建議轉尋一般住宅。
總結： 若您追求高性價比的資產配置與租金收益，此為優質標的；若您將「自住」列為最高優先級，則建議先確認戶籍與空間需求，以免購屋後使用不便。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃竹苗房屋土地
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